202헤르츠가 전하는 힐스테이트오산더클래스

◈ 힐스테이트오산더클래스

브랜드 평판 1위,국내 건설명가 '현대엔지니어링'

시장환경

미국발 인플레이션'22년 급격한 금리인상으로 부동산 시장급락

한국은행 3년 2개만에 기준금리 0.25% 인하결정,부동산 시장 회복 기존 전화

오산시 '24.09 기준 인구수 23.8만명,세대수 10.9만 세대

인구수 10년간 약 14.5% 증가(인구수&세대수 지속적으로 증가 추세에

있으며,연령대는 30~50대 중심 구성

오산시 연평군 분양물량 2.6천세대~세교2지구 중심 공급

최근 4년간 약 1.4세대 이상 집중 공급

10년 평균 미분양 174건,미분양률 매우 낮은 수준으로 수요 환경 우수

인전 지역 시세

오산시와 화성시 경계에 위치,오산시 아파트 평균 시세 화성시 대비 약-38%수준

오산시 경기 대표적 저평가 지역으로 주요 개발 사업 완료 시

시세 상승 기대

오산시 및 사업지 인근 주택노후도 분석 결과 수원시>오산시>화성시

순으로 높게 나타남/병점역권역 10년이상 노후 주택 비율 81%

1호선 병점역 인근 다수의 산업단지 및 기업체 입주

당사업지 삼성전자.LG전자 등 다수의 산업단지 인접하여 직주근접 우수한 단지

양산4구역,세마2구역 1군 브랜드 분양 예정

권역별 시세

병점역 아캐 최고가 8.3억(평당 24,791천원/오산더샵 최고가 7.60억원(평당 19,514천원)

개발환경

'2028년 하반기 개통 목표로 사업 진행중

GTX-C 개통 시 강남.삼성 등 중심 업무지구 까지 30분대 출.퇴근 가능

동탄 트램

동탄 도시철도 트램 개통 시 동탄역 접근성 개선~동탄역 통한~

서울/강남 접근성 대폭 향상/동탄 트램 개통-지역간 교통망+서울 강남권 접근성 향상으로

소요시간 단축

개발환경

오산~용인 고속도로(단절된 171번 고속도로 오산~용인 연결사업 계획

경기남부 상습 정체 완화 및 서울 강남권 통행거리.시간단축으로 접근성 개선

병점복합타운

병점복합센터 개발-주거 인프라 개선 및 각종 문화시설 도입예정

병점 역세권 이상의 복합문화공간 형성으로 미래가치 상승 기대

유앤아이센터

분야별 자격증 교유고가정 및 대형 스포츠센터 운영

주거와 레저 .교육.문화가 함께하는 프리미엄 생활권

복합환승센터

복합환승센터 개발로 문화.상업.업무시설.주민 편의시설 도입

복합환승센터 개발~명실상부 경기남부 교통허브의 중심지

테마(어린이)과학관

다양한 컨셉의 전시관 및 과학 콘서트&과학교실 등 다양한 교육

커리큘럼 제공(주입식 교육이 아닌 보고 듣는 체험학습

학원가 교육시설

병점복합타운 개발을 통해 다수의 상가 및 교육시설 입점예정

완성되어가는 병점복합타운,교육시설 지속적인 입점 중

광역 입지

오산시는 동탄신도시와 인접하며 지하철 1호선.경부고속도로 

제2순환도로 인접-광역접근성 우수(병점 중심 생활권,세마 생활권

인접하며 동탄 생활권까지 공유 가능한 우수한 입지

 

 

 

 

◈ 힐스테이트 오산더클래스

지하 2층~지상 23층,12개동 규모,남향위주 배치

선호도 높은 전용 84㎡ 단일 구성-총 970세대 공급계획

◈ 광역입지

지하철 1호선.경부고속도로.제2순환도로 인접/동탄과 병점 생활권

트리플역세권인 병점역 생활권에 속하며,동탄,수원시와 접근성 우수한 지역   

◈ 비규제지역& 분양가상한제

주민편의시설과 공원,특화된 교육시설,계획된 도시로 점진적 개발 가능

구도심 대비하여 미니신도시 다양한 이점 보유 및 희소 가치 상승

 

구도심	미니 신도시
계획된 도시시설이 아니므로 주민편의서설 미흡	행정.학교.병원.상업시설 등 계획된 주민편의시설 풍부
구도심 대부분 공원과 녹지공간 부족	계획된 도시시설로 공원 녹지공간 풍부
유치원,초등학교 등 이격 발생 통학환경 불편	지구단위 계획시 학교 및 교육시설 구성
도시의 노후화로 부동산 가치 하락	점진적 개발로 부동산가치가 지속적으로 상승

◈ 중심상가 프리미엄

중심상업시설 인접 단지 VS 비인접 단지 시세 차이 약 1.3억원 이상

중심상업시설 이격거리에 따른 시세차이 극명

◈ 공세권 프리미엄

사업지 바로 옆 대형공원 인접하여 도보 이용 가능